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國(guó)有四大行宣布執(zhí)行房貸新政 房貸大放水節(jié)奏加快

發(fā)布時(shí)間:2014-10-16 瀏覽次數(shù):9089

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,昨天,有關(guān)樓市的重磅新聞,莫過(guò)于建行帶頭,工行、農(nóng)行等國(guó)有4大行紛紛宣布,支持百姓合理購(gòu)房需求,執(zhí)行房貸新政。而繼招商銀行提出“單獨(dú)撥出信貸額度,用于支持購(gòu)房貸款市場(chǎng)需求”后,工行提出,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,實(shí)行貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。這樣的利率如果執(zhí)行,銀行幾乎是在賠本做買(mǎi)賣(mài)。以此判斷,自9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)突然出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,也就是“央四條”以來(lái),房貸大放水的節(jié)奏在逐漸加快。

此前,取消限購(gòu)政策,各地可謂雷厲風(fēng)行。截止到目前,全國(guó)僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市,仍在執(zhí)行限購(gòu)政策。有媒體爆料,北京正在制定限購(gòu)?fù)顺龇桨福⒎艑挿潜本?hù)口的五年納稅資格審核。對(duì)此,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天做出回應(yīng),沒(méi)有得到調(diào)整通知,年內(nèi),北京市仍將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,北京暫時(shí)沒(méi)有松綁限購(gòu)的必要。一是,土地出讓金仍處高位;再有,三季度自住型商品房成交額相比二季度有所復(fù)蘇。最重要的是,首套房90平米以下征收1%契稅,已經(jīng)是全國(guó)最低,沒(méi)有再下調(diào)的空間。

如果說(shuō)北上廣深已無(wú)松綁限購(gòu)的可能,那么三亞又在堅(jiān)持什么?此前,有媒體報(bào)道,三亞市住建局已經(jīng)研究決定,將從10月7號(hào)起正式放開(kāi)限購(gòu)。隨后,恒大、碧桂園和綠城等地產(chǎn)商傳出樓盤(pán)要漲價(jià),并配有“紅頭文件”,特別是綠城對(duì)浙東區(qū)現(xiàn)有在售樓盤(pán)提價(jià)5%到10%。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),傳聞大都不實(shí)。10月8號(hào),三亞市住建局證實(shí),目前,三亞不考慮取消限購(gòu)政策。

或許這五個(gè)城市一天不松綁限購(gòu),相關(guān)的傳言鬧劇就一天不會(huì)停止。相比來(lái)說(shuō),已經(jīng)取消限購(gòu)的寧波市,昨天再發(fā)“福利”,凡是畢業(yè)10年以?xún)?nèi)的高校畢業(yè)生,首次購(gòu)房90平米以下的,按總房?jī)r(jià)1%發(fā)放補(bǔ)貼;90平到140平的,補(bǔ)貼0.75%,如果是公積金貸款,只需要再同時(shí)滿(mǎn)足繳納3個(gè)月以上條件,博士畢業(yè)生直接享受每月不超過(guò)3000元的購(gòu)房貸款貼息。

為提振樓市,各地該想的招數(shù)似乎都想到了。這不禁讓人想到:如此大尺度救市,莫非是房地產(chǎn)要崩盤(pán)了嗎?財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)發(fā)文說(shuō):這并不符合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際。因?yàn)閷?duì)一個(gè)凈利潤(rùn)率在14%以上,毛利率高達(dá)30%以上的行業(yè)談“崩盤(pán)”,實(shí)屬無(wú)稽之 談。然而,在救市沖動(dòng)的背后,我們應(yīng)該淡定地看到:今天的房地產(chǎn)市場(chǎng),已與過(guò)去發(fā)生了完全不同的變化:一是,過(guò)去的買(mǎi)房炒房者,都變成了賣(mài)房者,這是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的變化。二是,除了一線熱點(diǎn)城市,其他80%以上的城市住房供應(yīng)已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩,一些地方的庫(kù)存甚至需要消化至少10年。三是,社會(huì)資金正在撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)住房已經(jīng)告別短缺,在這種情況下,希望房地產(chǎn)市場(chǎng)像過(guò)去一樣火爆,已不再可能。