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國開行住宅金融部框架成型 棚改保障房托底“穩(wěn)增長”

發(fā)布時(shí)間:2014-08-07 瀏覽次數(shù):8556

棚改保障房托底新一輪“穩(wěn)增長”

7月29日,銀監(jiān)會公告稱,已同意國家開發(fā)銀行股份有限公司住宅金融事業(yè)部開業(yè),鄭之杰任總裁,張旭光、楊文岐任副總裁。按照監(jiān)管要求,國開行成立住宅金融事業(yè)部,實(shí)行單獨(dú)核算,重點(diǎn)支持棚改及城市基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)工程建設(shè)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,從財(cái)政資金來看,棚改項(xiàng)目建設(shè)大多集中于項(xiàng)目前期,而同期財(cái)政專項(xiàng)資金的安排較為平均,且金額相對較小,因此政策性銀行的信貸支持顯得尤為重要。同時(shí),加速棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)正在成為新一輪穩(wěn)增長的重要抓手,也是目前“微刺激”的重要特征之一。

輪廓

住宅金融部初步框架成型

今年4月2日,國務(wù)院常務(wù)會議給保障房項(xiàng)目定調(diào),會議部署進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造的 支 持 作 用 。 會 議 明 確 提 到 , 要“ 把 政 策 支 持 和 市 場 機(jī) 制 有 效 結(jié)合,尤其要發(fā)揮好依托國家信用、服務(wù)國家戰(zhàn)略、資金運(yùn)用保本微利的開發(fā)性金融的‘供血’作用,為棚 改 提 速 提 供 依 法 合 規(guī) 、 操 作 便捷、成本適當(dāng)、來源穩(wěn)定的融資渠道,保證棚改任務(wù)的資金需要,并努力降低資金成本”。

國開行此前曾表示,“在運(yùn)行機(jī)制上,事業(yè)部將發(fā)揮開行規(guī)劃、開發(fā)、評審、籌資、風(fēng)控、信貸管理等整體優(yōu)勢和系統(tǒng)支持,建立協(xié)同高效、專業(yè)運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制,包括單獨(dú)的授信評審體制、會計(jì)核算體系、績效考核機(jī)制等”。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解,國開行的住宅金融事業(yè)部初步構(gòu)架已經(jīng)形成。國開行某地方分行一位高管透露:“住宅金融事業(yè)部是在集團(tuán)的框架內(nèi),在總行層面分為三個(gè)部門,一個(gè)是事業(yè)綜合部,一個(gè)是專門負(fù)責(zé)評審的部門,還有一個(gè)負(fù)責(zé)發(fā)放貸款的部門。目前針對分行層面,還沒有提到跟分行進(jìn)行分賬核算的問題。”

由于國開行以批發(fā)銀行模式為主,主要針對大中型的項(xiàng)目,其管理的資產(chǎn)規(guī)模很大,但人員和分支行數(shù)量并不像商業(yè)銀行那么多。上述高管判斷:“住宅金融事業(yè)部和國開行之間未來很可能就是一套人馬,兩個(gè)賬本,一個(gè)是行內(nèi)算賬,一個(gè)是金融事業(yè)部算賬。從分行層面來說,我們是一級法人,成立住宅金融事業(yè)部之后,在制定政策、資金運(yùn)用、監(jiān)管的尺度方面都是統(tǒng)一的,但從人員來說,可能會有一個(gè)調(diào)整期。”

根據(jù)監(jiān)管要求,國開行住宅金融事業(yè)部的業(yè)務(wù)之一就是辦理納入全國棚戶區(qū)改造規(guī)劃的棚戶區(qū)改造及相關(guān)城市基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)悉,今年國開行針對棚戶區(qū)改造相關(guān)工程建設(shè),對全國分行安排了4000億元的信貸投放額度。4月8日,國開行董事長胡懷邦主持召開全開行系統(tǒng)棚戶區(qū)改造建設(shè)貸款專項(xiàng)視頻會議后,棚改貸款開始提速。

4月以來,國開行赴上海、河南、四川、貴州、河北、內(nèi)蒙古、遼寧等省區(qū)市與當(dāng)?shù)卣_展棚改工作對接,目前已有15個(gè)省市組建完成省級統(tǒng)貸平臺,其中6個(gè)省市已實(shí)現(xiàn)省級統(tǒng)貸平臺授信。根據(jù)國開行二季度工作會議顯示,今年上半年發(fā)放用于棚改貸款就有2195億元 , 特 別 是4月2日 以 來 發(fā) 放 了1949億元,同比激增433%。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪了解到,在受經(jīng)濟(jì)下行影響最大的長三角地區(qū)和內(nèi)蒙地區(qū),都將保障房和棚 戶 區(qū) 改 造 作 為 金 融 重 點(diǎn) 支 持 項(xiàng)目,并且,國開行總行給予了內(nèi)蒙古分行針對棚改項(xiàng)目的信貸額度在全系統(tǒng)內(nèi)規(guī)模排名第四,預(yù)計(jì)今年可能會投放220億元。

針對江蘇省的情況,國開行江蘇 分 行 副 行 長 莊 偉 鋼 透 露 : “ 目前,國開行江蘇分行棚戶區(qū)改造貸款 余 額2 2 5 .2億 元 , 同 比 增 長121.7%,本年新增貸款發(fā)放77.98億 元 , 占 分 行 貸 款 發(fā) 放 額 的33 .7%。目前累計(jì)支持棚戶區(qū)改造項(xiàng)目25個(gè),信貸資金占項(xiàng)目投資總額 的7 0 %, 省 內(nèi) 市 場 份 額 超 過35%?!?/span>

胎動

資金缺口倒逼專項(xiàng)金融債落地

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解,國開行一直在嘗試“購買建設(shè)雙管齊下,軟硬債貸協(xié)同聯(lián)動”的融資模式。

國開行啟動棚改專項(xiàng)工作,通過設(shè)立棚改項(xiàng)目審批快速通道加快推動棚改項(xiàng)目評審承諾,通過給予棚改項(xiàng)目貸款優(yōu)惠利率降低地方政府負(fù)債成本,通過放寬棚改項(xiàng)目資本金到位限制緩解地方政府出資壓力。在江蘇省,國開行就對省級棚改和副省級棚改統(tǒng)貸平臺公司給予1000億元軟貸款,用于棚改項(xiàng)目的資本金出資。

此次,經(jīng)銀監(jiān)會批準(zhǔn),軟貸款重出江湖。國開行住宅金融事業(yè)部的另一個(gè)業(yè)務(wù)范圍就是,“在經(jīng)批準(zhǔn)的額度內(nèi)辦理軟貸款回收再貸業(yè)務(wù),專項(xiàng)用于支持納入全國棚戶區(qū)改造規(guī)劃的棚戶區(qū)改造及相關(guān)城市基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項(xiàng)目”。

所謂軟貸款是指,政策性銀行(即國開行)通過政府或國有公司的融資平臺進(jìn)行貸款,其貸款允許用于國家確定的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的資本金或股本投入。以往,軟貸款被稱為過橋貸款,此次國開行的棚戶區(qū)改造過橋貸款是對納入2013至2017年全國棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目發(fā)放的,用于解決有些地方政府資本金難以按時(shí)到位等問題。

對于銀行而言,通常用資本金10%做軟貸款,80%做項(xiàng)目貸款,這樣可以減輕資本金的壓力。國開行內(nèi)蒙古分行行長馬健對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說:“截至7月25日,內(nèi)蒙古分行棚戶區(qū)改造項(xiàng)目累積發(fā)放了265億元,今年內(nèi)棚改項(xiàng)目已發(fā)放了124億元,占全區(qū)95%以上,其中8億元就是軟貸款。現(xiàn)在監(jiān)管層已經(jīng)明確可以做軟貸款了?!?/span>

在資本金補(bǔ)充方面,近期央行為國開行提供了1萬億元抵押補(bǔ)充貸款(PSL)。不過,長期來看,棚改項(xiàng)目資金需求量大、投入周期長且回報(bào)率不高,因此,資金缺口將是銀行持續(xù)面臨的問題。對此,4月2日的國務(wù)院常務(wù)會議提出,采取市場化方式發(fā)行住宅金融專項(xiàng)債券,向郵 儲 等 金 融 機(jī) 構(gòu) 和 其 他 投 資 者 籌資,鼓勵(lì)商業(yè)銀行、社?;?、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等積極參與,重點(diǎn)用于支持棚改及城市基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)工程建設(shè)。

一位國開行內(nèi)部人士透露,專項(xiàng)金融債正在籌備中,未來也是補(bǔ)充資本的一大方向,住宅金融專項(xiàng)債券也是對現(xiàn)有地方政府大規(guī)模鋪開的棚改債和企業(yè)債的一種替代,既可降低融資成本,也可防范地方政府信用擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)。不過目前,專項(xiàng)金融債的發(fā)行方式、額度等尚未明確。

加碼

保障房建設(shè)成“穩(wěn)增長”抓手

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,中國經(jīng)濟(jì)當(dāng)前最重要的階段特征之一是正處在增長速度換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期和前 期 刺 激 政 策 消 化 期 等 “ 三 期 疊加 ” 的 特 殊 時(shí) 期 。 這 決 定 了 目 前“穩(wěn)增長”的經(jīng)濟(jì)政策無法以“規(guī)模 刺 激 ” 來 實(shí) 現(xiàn) 。 從 目 前 一 系 列“ 穩(wěn) 增 長 ” 的 “ 微 刺 激 ” 措 施 來看,小規(guī)模、利民生、促轉(zhuǎn)型是共同特征。因此,加速棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)成為新一輪穩(wěn)增長的重要抓手,也成為“微刺激”的重要特征之一。

據(jù)了解,與國開行貸款利率下浮10%相比,其他商業(yè)銀行對項(xiàng)目前期的貸款并不占優(yōu)勢,因此這些銀行一般都和國開行的信貸投放方向不同,有的城商行選擇為棚改項(xiàng)目提供流動資金貸款,或者對棚戶區(qū)搬遷提供資金結(jié)算業(yè)務(wù),這與國開行的貸款形成合力,同時(shí)也形成了相互合作的模式。

目前,除國開行外,其他一些大型銀行也正在加大對棚戶區(qū)改造的信貸支持力度。

以農(nóng)行為例,其計(jì)劃2014至2017年每年安排一定棚戶區(qū)改造專項(xiàng)信貸規(guī)模,到2017年末棚戶區(qū)改造貸款余額不低于1000億元。數(shù)據(jù)顯示,截至今年5月末,農(nóng)業(yè)銀行棚戶區(qū)改造相關(guān)貸款余額超300億元。