蕪湖市弋江區(qū)利民路612號碰頭會B區(qū)商業(yè)連體建筑部分商鋪出租公告
一、標的概況
標的坐落于蕪湖市弋江區(qū)利民路612號碰頭會B區(qū)商業(yè)連體建筑，標的類型為商業(yè)門面房。出租標的為鋼混結構，通水、電、天然氣。標的評估價為年租金686052元（即：人民幣（大寫）陸拾捌萬陸仟零伍拾貳元整），評估機構為安徽徽瑞資產評估事務所，評估基準日為2024年4月1日，意向租賃期限為10年，自競拍成功之日起計算，第4年起每三年根據(jù)市場行情重新評估、定價，合理確定租金調整機制。
二、出租方情況
出租方為蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責任公司，機構性質為國有企業(yè)。
三、出租方承諾
本出租方（蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責任公司）擬公開出租持有的蕪湖市弋江區(qū)利民路612號碰頭會B區(qū)商業(yè)連體建筑102、108、109、201、202、203、204、205、206、207、301、302、303、304、305、306、307、308商鋪，面積2216.81平方米，本公告內容在蕪湖市建設投資有限公司官方網站、公司公示欄上公開披露產權出租信息并組織交易活動。
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
（一）本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；
（二）本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
（三）我方所提交的《蕪湖市弋江區(qū)利民路612號碰頭會B區(qū)商業(yè)連體建筑部分商鋪出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
（四）我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)，按照有關要求履行我方義務；
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。
四、特別告知
（一）經營業(yè)態(tài)
經營業(yè)態(tài)禁止經營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。意向競租方在報名時須填寫《房屋經營業(yè)態(tài)申請表》，經出租方審批同意后方可參與競租。
（二）特別提示
1.在租賃期限內，如出租方對出租標的公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續(xù)參與競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規(guī)定的應價時間內，在競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權，否則視同放棄行使優(yōu)先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后5個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續(xù)；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。
2.意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向出租方提交現(xiàn)場查勘申請，出租方安排現(xiàn)場查勘時間
（三）交易方式
1.公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，原則上在公告結束后，第一個工作日采取協(xié)議出租的交易方式。
符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按出租方的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。
2.公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，原則上在公告結束后，第一個工作日采取競價（多次報價）的交易方式。
確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內簽訂《成交確認書》。
3.交易方式為現(xiàn)場交易，《成交確認書》簽訂時間由出租方另行通知。
（四）交易簽約
承租方應于房屋正式交付之日時，依據(jù)成交確認書確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。
五、交易條件
（一）交易價款支付方式
1.租金按合同季度支付。
2.第一個合同季度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至出租方所指定賬戶；以后合同季度的租金在上一個合同季度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。
3.自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同季度租金的一部分。
（二）承租方資格條件
承租方應為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
（三）標的交割
承租方在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理房產移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關。
（四）與租賃相關的其他條件
1.意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、天然氣、消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與出租方無關。
2.意向競租方承諾：承租方在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理房產移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關。
3.意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告及《房地產估價報告》（微瑞評報字（2024）010025號）所列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。
4.意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關費用由出租方承擔，移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關費用由承租方承擔。
5.意向競租方承諾：在租賃期限內，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，并將裝修改造圖紙?zhí)崆皥笾良追綄徟?，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。
6.意向競租方承諾：承租方對出租標的進行室內外裝修后，須自行依法申報消防設計審核或備案；屬于公眾聚集場所的，投入使用、營業(yè)前應依法申請消防安全檢查。
7.意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業(yè)前，自行辦理相關部門的經營許可手續(xù)，相關費用自行承擔。
8.意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變房屋經營業(yè)態(tài)，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的。
9.意向競租方承諾：在租賃期限內，不得對外轉租或以轉包、借用、聯(lián)營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。
10.意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；自行承擔物業(yè)費用，按照有關部門規(guī)定安全使用水、電、氣等，并按時交納水、電、氣等與出租標的使用有關的各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。
11.意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。
12.意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。
13.意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。
14.意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。
15.意向競租方承諾：承租方同意按不低于租金底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受租金底價，并以租金底價作為報價。
16.意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。
六、交易指南
（一）報名規(guī)則
自2024年7月26日至2024年7月30日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至17:30。報名時應提交的主要資料詳見《出租文件》。報名方式為現(xiàn)場報名或提交報名資料至hengchuangzb@wuhujt.com。
（二）競價規(guī)則
公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方需參加后續(xù)競價，競價時間和方式另行通知。
（三）保證金及處置方式
1.交易保證金的金額：人民幣100000元（即：人民幣（大寫）壹拾萬元整）。
2.交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的17：30前，將交易保證金全額支付到出租方所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，出租方有權不予辦理報名手續(xù)。
收款單位：蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責任公司
賬 號：225015897081000002
開戶銀行：徽商銀行股份有限公司蕪湖北京路支行
3.交易保證金處理：
（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付出租方的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：
①公告期間，在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請并經資格審查合格后單方撤回申請的。
②公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內或未按要求簽訂《成交確認書》的。
③公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。
④競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《成交確認書》的。
⑤承租方未在規(guī)定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。
（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租方的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金，作為違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格。
（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款（對于沒有產生承租價款的，標的底價視為標的承租價款）造成的差價、費用損失及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔， 由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。
（4）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金自動轉為《房屋租賃合同》約定租金的一部分。
（5）未競得本標的的意向競租方且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起10個工作日內，無息退還意向競租方已繳納的全部交易保證金。
七、公告期限
公告自2024年7月26日至2024年7月30日，如公告期延長，每五個自然日為一個公示周期。
八、聯(lián)系方式
（一）標的咨詢：王先生 0553-3821319
（二）咨詢時間：每工作日8:00-12:00,14:30-17:30
蕪湖市弋江區(qū)利民路612號碰頭會B區(qū)商業(yè)連體建筑部分商鋪出租公告信息以蕪湖市建設投資有限公司官網（http://www.jllekun.com/）發(fā)布的相關信息為準。
碰頭會B區(qū)商業(yè)連體建筑部分商鋪租賃合同.docx
蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責任公司
2024年7月26日
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